Het Nederlandse huursysteem kent twee hoofdcategorieën: de sociale huursector en de vrije sector. De sociale huursector is bedoeld voor mensen met een lager inkomen en heeft gereguleerde huurprijzen. De vrije sector kent geen maximale huurprijs en is vaak duurder.
Sociale huur Een woning valt onder sociale huur wanneer de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt (€879,66 in 2026). Voor sociale huurwoningen gelden strikte toewijzingsregels en moet je vaak ingeschreven staan bij een woningcorporatie.
Vrije sector In de vrije sector bepaalt de verhuurder grotendeels zelf de huurprijs. Deze woningen zijn vaak sneller beschikbaar dan sociale huurwoningen, maar wel duurder. Je hebt meestal meer keuze in type woningen en locaties.
Huurprijscheck Ook in de vrije sector kun je de huurprijs laten toetsen via het puntensysteem. Als de woning onder de 187 punten scoert, mag de huur niet boven de liberalisatiegrens liggen.
Inkomenseis Verhuurders mogen eisen dat je inkomen minimaal 3 tot 4 keer de maandelijkse huur bedraagt. Dit is om te garanderen dat je de huur kunt betalen.